«Великолепная семерка» для выгодных инвестиций

03.03.2021

«Покупайте недвижимость, ее больше не делают» - эта знаменитая фраза американского классика Марка Твена, сказанная полторы сотни лет назад, в наши дни становится все более актуальной. И сегодня можно с уверенностью утверждать, что инвестиции в недвижимость – самое надежное и безопасное вложение.

На фоне многочисленных кризисов и войн за ресурсы и отечественная и мировая экономика стагнирует вот уже несколько лет подряд. Как следствие – снижается доходность традиционных вложений. Сегодня никто не может с уверенностью утверждать, что будет со страной и миром хотя бы через год.

В таких условиях любой покупатель недвижимости поневоле становится немного инвестором и вынужден задуматься о долгосрочных перспективах своих активов. А это значит, он должен четко понимать и просчитывать такой фактор как ликвидность вложения, которая в свою очередь складывается из многих составляющих: соотношение цена-качество-локация, обеспеченность инфраструктурой, низкий уровень конкуренции в нише.

Для начинающего инвестора разобраться во всех этих нюансах бывает достаточно сложно. Попробуем вкратце рассказать об основных критериях, по которым можно определить инвестиционную ценность первичного жилья.

 

Потенциал роста цены на этапах строительства

Это основной показатель, на который стоит обратить внимание в первую очередь. Динамику роста в каждом конкретном случае спрогнозировать сложно, поскольку она может зависеть от многих внешних факторов. Как правило она колеблется в вилке от 20 до 50 % за период с момента старта продаж до выдачи ключей. Причем у жилья высоких сегментов и цена растет сильнее. На отечественном рынке зафиксированы случаи, когда стоимость метра в клубных элитных домах за время строительства вырастала почти вдвое.

 

Репутация компании-застройщика

Еще один критерий, который стоит изучить в первую очередь. История компании, источники финансирования, банки-партнеры, портфель сданных объектов, состояние параллельно строящихся – внимательно изучите всю информацию, которую сможете найти. Безупречная финансовая составляющая гарантирует, что сроки строительства будут соблюдены и объект будет достроен с соблюдением всех заявленных обязательств.

 

Привлекательность новостройки для эндюзера

Обязательно оцените выбранный объект с точки зрения конечного потребителя. А захотели бы вы сами там жить? Возможно, посмотрев на ЖК глазами будущего жителя, вы увидите там ранее незаметные недостатки. Сможете ли вы выгодно продать ее впоследствии? Много ли в той же локации похожих проектов-конкурентов? Кстати, по этой же причине осторожнее относитесь к крупным проектам с несколькими очередями строительства. Вводимые постепенно следующие очереди создадут вам дополнительную «внутреннюю» конкуренцию.

В качестве вывода ко всему вышесказанному хочется дать совет: если вы начинающий инвестор и не хотите ошибиться – обращайтесь за консультацией к профессионалам. Наши сотрудники не только подберут вам подходящие объекты, но и при необходимости проведут полную инвестиционную экспертизу рынка.

Сегодня мы подобрали вам «великолепную семерку» - семь жилых комплексов бизнес-класса с наибольшей на текущий момент инвестиционной привлекательностью.

 

«Достижение»

Адрес: СВАО, ул. Новоалексеевская, д. 16

Район: Марфино

Метро: Бутырская

Площадь: от 23 до 155 кв. м

Цена: от 230 178 ₽/кв.м

Срок сдачи: 4 кв. 2022

 

ЖК «Достижение» – это многосекционный дом переменной этажности (от 21 до 28) с яркой и изящной архитектурой в стиле ар-деко. Облик здания будет перекликаться с легендарными сталинскими высотками, при этом не копируя их, а как бы продолжая архитектурную историю столицы, символизируя ее новый виток. Такой амбициозный замысел создателей обещает появление новой доминанты в районе Марфино. Квартиры в таких знаковых проектах растут в цене в любые времена.

Окружение у Дома «Достижение» более чем удачное: он расположен в глубине нескольких зеленых массивов: обновленного парка Останкино, ВДНХ с его архитектурой и инфраструктурой и крупнейшего в Европе Ботанического сада.

Собственная инфраструктура дома удовлетворит самые взыскательные запросы: рельефный двор-парк с ландшафтным дизайном, детские площадки Kid's Lab, бесплатный для жителей фитнес-клуб площадью 500 кв.м, подземный паркинг на 835 машиномест, собственная сервисная служба работает по стандарту Sminex Premium Service, который включает широкий спектр услуг и высокий уровень сервиса для жителей.

Дом будет обеспечен новейшими инженерными системами: централизованная очистка воды и воздуха, видеобезопасность, «умные» датчики и приборы учета.

Пока покупатель еще имеет возможность выбрать из широкого ассортимента лотов: студии площадью от 23 кв. м, квартиры с террасами и балконами, двухуровневые квартиры, а также видовые пентхаусы с потолками высотой 6.5 м и каминами.

Предусмотрены два варианта отделки: финишный с авторским дизайном «под ключ» или так полюбившаяся покупателям предчистовая отделка White Box.

 

«Архитектор» 

Адрес: ЮЗАО, улица Академика Волгина, 2

Район: Обручевский

Метро: Калужская

Площадь: от 30 до 143 кв. м

Цена: от 245 900 ₽/кв.м

Срок сдачи: 4 кв. 2023

ЖК бизнес-класса «Архитектор» - проект из новой серии новостроек, которые возводит один из крупнейших застройщиков столичного региона с солидным портфелем и многолетней историей. «Архитектор» строится в благополучном и престижном Юго-западном округе столицы, что само по себе гарантирует высокую ликвидность квартир здесь на долгие годы вперед. Хорошая экология района и прекрасные видовые характеристики гарантированы – в шаговой доступности от комплекса расположены Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк.

ЖК «Архитектор» состоит из трех корпусов переменной высотности: от 28 до 47 этажей. Выбор лотов очень широк: от однокомнатных до пятикомнатных квартир, а также несколько двухуровневых пентхаусов на верхних этажах – всего 64 варианта авторских планировок. Квартиры можно приобрести как с дизайнерской отделкой «под ключ» и системой «Умная квартира», так и с предчистовой или вовсе без отделки.

Комплекс находится на начальном этапе строительства: сегодня входной билет сюда начинается с 14,6 млн рублей. Обратите внимание – для покупателей второй и последующих квартир застройщиком предусмотрена дополнительная скидка.

Проект включает обширную собственную инфраструктуру: двухуровневый двор без машин с зонами для спорта, игр детей и отдыха взрослых, коворкинг, лаундж-зону, ресторан, фитнес-зону, для посещения которой жителям даже не нужно будет выходить на улицу.

Планируется многоуровневая подземная парковка на 670 мест.

 

«Режиссер» 

Адрес: СВАО, улица Вильгельма Пика, вл. 3, стр. 1-8

Район: Ростокино

Метро: Ботанический сад

Площадь: от 35 до 186 кв. м

Цена: от 278 872 ₽/кв.м

Срок сдачи: 4 кв. 2023


Еще один жилой комплекс бизнес-класса из этой же серии – «Режиссер». Тот же заслуженный застройщик, та же концепция: три корпуса с переменной этажностью от 29 до 48 этажей.

Зато локация принципиально иная – экологически чистый север Москвы. Корпуса «Режиссера» расположатся между ВДНХ и Ботаническим садом. Цена еще более привлекательная: минимальная стоимость лота от 12,8 млн рублей, и не вызывает никаких сомнений, что она будет расти!

Внутренние пространства общего вестибюля оформлены архитектурным бюро Haast: авторский дизайн, концепция «современный шик». В холле будет лаундж-зона, детская игровая комната, колясочная, зона коворкинга и даже несколько переговорных.

Покупателям предлагается более 40 вариантов планировочных решений. На верхних этажах по традиции двухуровневые пентхаусы с панорамным остеклением и захватывающими видами на столичные достопримечательности.

Квартиры можно приобрести с тремя видами отделки: черновая, предчистовая и «под ключ». Скоростные лифты выходят сразу на подземную двухуровневую парковку на 427 машиномест. Вся прилегающая территории находится под круглосуточным видеонаблюдением, доступ планируется осуществлять по bluetooth-меткам.

 

«Вереск» 

Адрес: СЗАО, ул. 3-я Хорошевская, вл. 19, стр. 3

Район: Хорошево-Мневники

Метро: Хорошево

Площадь: от 25,1 до 160,9 кв. м

Цена: от 251 600 ₽/кв.м

Срок сдачи: 2 кв. 2023

 

На этот жилой комплекс хочется обратить особое внимание. ЖК «Вереск», позиционирующийся как бизнес-класс, по сути является уникальным миниполисом внутри Москвы, окруженный парками и зелеными зонами. В проекте представлены разноформатные корпуса (два 20-этажных здания и семь трехэтажных таунхаусов) и огромный ассортимент лотов, способный удовлетворить любые запросы: студии, традиционные квартиры, двух и трехуровневые тауны с собственным входом, лофты, квартиры с панорамным остеклением, с террасами на крыше и собственными патио, а также с настоящим дровяным камином. Корпуса расположены таким образом, что из окон большинства квартир будет открываться вид на территорию парков.

Инфраструктура этого миниполиса предусматривает собственный детский сад, двор-парк с круглосуточным видеонаблюдением и сквером для прогулок и отдыха, современные игровые площадки, площадки для workout и crossfit, а также подземный паркинг.

Репутация застройщика не вызывает сомнений, входной билет на «нулевом» цикле (фундаментные работы) весьма комфортный: от 7,8 млн рублей. Безусловно, данный объект весьма привлекателен как с инвестиционной точки зрения, так и для эндюзеров.

 

«Мята» 

Адрес: САО, ул. 1-я Магистральная, д. 25

Район: Хорошевский

Метро Хорошевская, Полежаевская

Площадь: от 25 до 75 кв. м

Цена: от 210 000 ₽/кв.м

Срок сдачи: 4 кв. 2022

 

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Мята» – это 22-этажный монолитный дом с гостиничным сервисом. Он строится в Хорошевском районе столицы, большой плюс которого в том, что с одной стороны он граничит с центром Москвы, а с другой — с Серебряным бором. Зеленая зона охватывает почти треть территории района, который считается одним из лучших в Москве и постоянно занимает лидирующие строчки в городских рейтингах. При этом в 5 минутах езды от сити-комплекса – главный бизнес-кластер страны «Москва-Сити». Такая удачная локация в сочетании с приятной ценой гарантирует хорошую ликвидность апартаментов в ЖК «Мята».

Комплекс оснащен самой современной инфраструктурой и инженерией: круглосуточное видеонаблюдение и охрана, широкая зона wi-fi покрытия с усилением мобильного сигнала, зарядка электромобилей в подземном паркинге. На первом этаже запланировано размещение мультибрендовых магазинов, ресторанов и химчистки, а также авторской кафе-пекарни. Панорамные окна и эркеры с консолями до двух метров открывают роскошные виды на Москву-реку и окружающие красоты – прекрасные видовые характеристики будут у всех жилых помещений.

Всего в комплексе реализуется 520 апартаментов различных площадей и планировок, в том числе двухуровневые на нижних этажах и видовые апартаменты с террасами на верхних. Все апартаменты сдаются без отделки, что минимизирует риск задержек получения ключей.

 

«Новоданиловская, 8» 

Адрес: ЮАО, Варшавское шоссе, 9с9

Район: Донской

Метро: Тульская

Площадь: от 24 до 108 кв.м

Цена: от 257 183 ₽/кв.м

Срок сдачи: 3 кв. 2022

 

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Новоданиловская 8» строится на территории модного лофт-квартала «Даниловская мануфактура» в историческом, хорошо обжитом Донском районе Москвы. Рядом – знаменитый бассейн «Труд» и несколько премиальных фитнес-клубов, кафе, рестораны, гипермаркеты, салоны красоты. В 5 минутах езды – два государственных вуза и институт Российской академии наук. Район также позиционирует себя как новый бизнес-кластер столицы.

Близлежащая застройка преимущественно малоэтажная, поэтому у апартаментов «Новоданиловской 8» будут отличные видовые характеристики: панорамы на Москву-реку, парк «Тюфелева роща» и Набережную Шагала.

Проект может похвастаться авторской архитектурой от известного бюро ADM. Он будет состоять из трех высотных корпусов (по 24 этажа) с широким выбором планировочных решений. Еще одно преимущество апартаментов – отсутствие несущих стен внутри помещений. Это даст возможность спланировать пространство на свой вкус, что для многих станет решающим фактором при покупке. Апартаменты реализуются как с дизайнерской отделкой «под ключ», так и с черновой отделкой.

Входные группы оформлены в авторском дизайне, в лобби проектом предусмотрены панорамные окна, зоны отдыха, камины и wi-fi. Здесь оборудуют места для корреспонденции и колясочные, а на каждом этаже дополнительно – келлеры для хранения сезонных вещей. Комплекс будет оснащен системой «Умный дом» с функцией IT-домофонии, бесшумными лифтами бизнес-класса Otis и системой принудительной очистки воздуха.

 

«Серебряный фонтан»

Адрес: СВАО, ул. Новоалексеевская, д. 16

Район: Алексеевский

Метро: Алексеевская

Площадь: от 33 до 183 кв. м

Цена: от 230 772 ₽/кв.м

Срок сдачи: 3 кв. 2023

 

Проект жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан» разработан дизайн-бюро Speech и известным архитектором Сергеем Чобаном, каждая работа которого неизменно становится знаковой. Такие имена сами по себе являются гарантией высокой ликвидности проекта.

Локация также весьма привлекательная: комплекс возводится в Алексеевском районе Москвы и будет включать в себя 4 корпуса высотой от 19 до 20 этажей и подземный паркинг на 2100 машиномест. Площадь участка составляет 7,72 га.

ЖК «Серебряный фонтан» может похвастаться очень удачной транспортной доступностью – 700 метров до Проспекта мира и 500 метров до станции метро «Алексеевская». До центра Москвы можно доехать менее чем за 15 минут.

В проекте предусмотрены и квартиры, и апартаменты, причем стоимость апартаментов в среднем на 15% ниже стоимости квартир. А условия покупки делают их еще доступнее. Например, на апартаменты распространяется рассрочка по ставке 0% до сдачи корпуса в эксплуатацию.

Всего в проекте 4 корпуса и 2014 лотов, которые будут сдаваться в три очереди. В первой очереди строительства запроектировано 386 квартир, которые сдаются без отделки. Высота потолков 3,25 м. Собственная инфраструктура расположится на первых этажах корпусов. В проекте предусмотрен собственный детский сад на 150 мест.