АПАРТАМЕНТЫ: КУПИТЬ, НЕЛЬЗЯ ПРОДАВАТЬ

11.03.2021

Неопределенный статус апартаментов уже два десятка лет создает проблемы не только покупателям и компаниям-застройщикам, но и регуляторам отрасли. Поэтому попытки приравнять апартаменты к привычному формату жилья – квартирам – предпринимались уже неоднократно. В конце прошлого года, после того как пост министра строительства и ЖКХ занял Ирек Файзуллин, правительство снова вернулось к этому вопросу.

 

ЗАПРЫГНУТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН

В настоящее время Советом Федерации активно разрабатывается новый законопроект об апартаментах, в котором рассматривается несколько вариантов их будущего. Например, в случае признания апартаментов жильем собственники смогут прописываться в них, но жилищные субсидии, льготы на ЖКУ и программа расселения аварийных зданий распространяться на них не будет. Зато покупатели будут защищены при банкротстве застройщика так же, как сейчас покупатели квартир. Нюансов много, смысл один – после того, как построенные апартаменты признают жилой недвижимостью, строить новые подобные проекты, скорее всего, запретят.

Судьбу апартаментов Минстрой обещает окончательно решить уже в 2021 году. А пока еще можно успеть купить «нежилое жильё», что называется, на старых условиях – то есть значительно дешевле, чем привычные квартиры. Ведь именно «нежилой» статус апартаментов и стал причиной их меньшей стоимости: в среднем по рынку цена квадратного метра апартаментов ниже «квадрата» квартир на 15%. Такая стоимость делает апартаменты особенно привлекательными для инвесторов – тех, кто, например, планирует сдавать их в аренду.

 

СЧИТАЕМ ВЫГОДУ

На фоне ожидаемых изменений спрос на апартаменты значительно вырос, и эксперты даже заговорили о дефиците таких проектов на рынке. По сравнению с III кварталом 2020 года объем продаж апартаментов в IV квартале вырос на 60%, в то время как на традиционные квартиры - только на 30%, и это при том, что льготная ипотека распространяется именно на квартиры. Впрочем, именно ипотечная госпрограмма сыграла здесь немаловажную роль: ставка 6,5 % спровоцировала взрывной спрос и, как следствие – бурный рост цен. В то время как апартаменты подорожали незначительно: в III квартале 2020 года средний «квадрат» апартаментов бизнес-класса подорожал на 4,2% до 258 тыс. рублей за кв.м. С начала 2020 года – всего на 3%. Между тем квартиры бизнес-класса за III квартал стали дороже на 6%, а за три первых квартала 2020 года – на 14% (276 тыс. рублей за кв.м)!

Особенно привлекательными выглядят апартаменты бизнес-класса для покупателей, которым нет необходимости прибегать к заемным средствам. Прибавьте к этому традиционно удачные локации таких проектов, интересную архитектуру и планировочные решения – и пазл сложится. Безусловно, на сегодняшний день такое вложение наиболее перспективно с точки зрения ликвидности.

 

КАК ВЫБРАТЬ ЛИКВИДНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Апарт-комплексы высоких сегментов – это, как правило, либо проекты реконструкции старых промышленных зданий, либо объекты точечной застройки в исторических, хорошо обжитых районах Москвы. И то, и другое с точки зрения инвестиционной привлекательности - весьма перспективные вложения. Удобная транспортная доступность, хорошо развитая инфраструктура, близость исторических и культурных памятников – все это добавляет престижности владельцу таких активов. А архитектура и решения внутренних пространств у апарт-комплексов традиционно гораздо интереснее. Типичный апарт-комплекс – гармонично вписанное в окружающий контекст здание, с высокими потолками, вторым светом, уникальными фасадами, многоуровневыми лотами в формате «лофт» или «пентхаус» - каждое такое здание имеет свое неповторимое «лицо». Разве может таким же набором похвастаться обычная новостройка?

В заключение еще раз напомним: ориентируйтесь на проверенных застройщиков с хорошей репутацией, солидным портфелем проектов и собственными программами кредитования. Проверяйте всю найденную информацию о компании и банках-партнерах: сотрудничество с крупным федеральным банком будет дополнительным подтверждением надежности застройщика, так как банк в таком случае выступает гарантом прозрачности и финансовой устойчивости девелопера. А чтобы гарантировано не ошибиться – обращайтесь за консультацией к профессионалам рынка недвижимости.

Сегодня наши специалисты подобрали для вас шесть самых интересных и перспективных проектов с апартаментами, купив который вы точно не прогадаете в будущем.

 

RED7

Адрес: ЦАО, пр-т Академика Сахарова, вл. 1

Район: Красносельский

Метро: Красные ворота

Цена:

Площадь: от 26,4 до 150 кв.м

Сдача: 2 кв. 2022

 

Описание:

Комплекс апартаментов RED7 стал сенсацией еще на этапе проектирования, в тот момент, когда общественности только представили первые визуализации этого проекта. Это двухсекционный 19-этажный дом, необычный и эффектный внешний облик которого разработан всемирно известной голландской студией MVRDV. Для наружной облицовки фасадов здания используется долговечный и эстетически привлекательный декоративный кирпич в сочетании с клинкерной плиткой. Комплекс находится на углу Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, в историческом центре Москвы.

Модный, дерзкий, ошеломляющий – далеко не все эпитеты, которым наградили RED7 эксперты рынка и обычные обыватели. Он приковывает к себе внимание яркой индивидуальностью и буквально вырывается за рамки привычного московского пейзажа.

Внутри RED7 запланированы пространства для жизни, отдыха и работы: многочисленные сервисы, торговые зоны, рестораны и кафе, офисы, фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, супермаркет на -1 этаже. Высота потолков в апартаментах от 3,2 до 6,4 м, высота окон – от 2,1. На выбор покупателя – 4 вида финишной отделки. Круглосуточные службы консьержей и портье предложат владельцам апартаментов отельные услуги: уборку, доставку свежих продуктов из собственного гастронома, химчистку, ремонт, вызов такси, заказ билетов — все это и многое другое доступно резидентам жилого комплекса RED7.

Лобби, Небесная гостиная и 4-х уровневый арт-паркинг на 284 машиноместа — это единое клубное пространство с кинотеатром, коворкингом, сигарной комнатой и местами для отдыха с авторской концепцией от голландского дизайнера Cабин Марселис.

Chkalov

Адрес: ул. Земляной вал., д. 37

Район: Басманный

Метро: Чкаловская

Площадь: от 35,1 до 125 кв.м

Цена: 432 971 ₽/м2

Сдача: 1 квартал 2021 года

 

Дом Chkalov – это комплекс апартаментов премиум-класса. Концепция была разработана известным архитектурным бюро «SPEECH». Все в этом проекте подчеркивает его премиальный статус. Расположение – на первой линии Садового кольца, недалеко от самых знаковых культурных объектов столицы: «Винзавода», парка Зарядье, Армы и галереи ArtPlay. Две 21-этажные башни с эффектным внешним дизайном, который имитирует облик нью-йоркских небоскребов: феноменальные виды в центре мегаполиса. Общий стилобат со стеклянным атриумом вмещает 4 этажа собственного торгового центра: галереи модных брендов, рестораны и кафе. Это гарантирует оперативное и удобное решение бытовых вопросов.

Все апартаменты предлагаются с высококлассной финишной отделкой от знаменитого британского дизайнера Martin Hulbert. Покупатели смогут выбрать два варианта дизайна: «Рассвет» — в светлых пастельных тонах и «Закат» — более насыщенная палитра с яркими цветовыми акцентами. Высота потолков от 3-х метров гарантирует максимум света и пространства.

В вестибюлях предусмотрены стойки ресепшн, зоны лобби и индивидуальные кладовые. Оба корпуса оснащены единой системой фильтрации воды и бесшумными лифтами.

Для жителей предусмотрен круглосуточный сервис уровня пятизвездочного отеля и подземный паркинг на 270 машиномест.

 

Kazakov Grand Loft 

Адрес: ЦАО, ул. Казакова, вл. 7

Район: Басманный

Метро: Курская

Площадь: от 17,2 до 73,3 кв. м

Цена: от 315 140 ₽/м2

Срок сдачи: 4 кв. 2022

 

Апартаменты Kazakov Grand Loft возводятся на улице Казакова, в 100 метрах от Садового кольца. Неспешная прогулка до Красной Площади и Храма Василия Блаженного займет всего полчаса по благоустроенным старым московским улицам: Маросейке и Ильинке.

Этот апарт-комплекс обещает добавить окружающему пейзажу ярких деталей: контрастные перепады в этажности, облицованный клинкерным кирпичом ручной формовки фасад, в отделке которого гармонично сочетаются терракотовый, кофейный и элегантный серый.

В проекте запроектировано 283 апартамента с потолками 3,3 метра. При этом в комплексе более 100 планировочных решений, включая пентхаусы на последних этажах

с террасами и потолками высотой более 5 метров. По вашему желанию в пентхаусе может появиться что угодно – кабинет, гостиная, кинотеатр, бильярдная и даже каминный зал. Большие панорамные окна обеспечат прекрасную инсоляцию и видовые характеристики, достойные проекта премиального класса.

Все лофты в Kazakov Grand Loft выполнены в европланировке – с просторной кухней-гостиной, которой отводится центральное место. Планировки гибкие — вы можете воплотить в жизнь собственный проект, учитывающий ваши индивидуальные пожелания.

Можно выбрать апартаменты с разными вариантами отделки: от white box до авторской отделки «под ключ» со встроенной кухонной техникой, оборудованными ванными и санузлами. Дом оснащен самыми современными техническими решениями: от мобильного приложения до инженерных систем с искусственным интеллектом, обучающихся вашим сценариям жизни.

 

«Мята» 

Адрес: САО, ул. 1-я Магистральная, д. 25

Район: Хорошевский

Метро: Хорошевская, Полежаевская

Площадь: от 25 до 75 кв. м

Цена: от 210 000 ₽/кв.м

Срок сдачи: 4 кв. 2022

 

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Мята» – это 22-этажный монолитный дом с гостиничным сервисом. Он строится в Хорошевском районе столицы, большой плюс которого в том, что с одной стороны он граничит с центром Москвы, а с другой — с Серебряным бором. Зеленая зона охватывает почти треть территории района, который считается одним из лучших в Москве и постоянно занимает лидирующие строчки в городских рейтингах. При этом в 5 минутах езды от сити-комплекса – главный бизнес-кластер страны «Москва-Сити». Такая удачная локация в сочетании с приятной ценой гарантирует хорошую ликвидность апартаментов в ЖК «Мята».

Комплекс оснащен самой современной инфраструктурой и инженерией: круглосуточное видеонаблюдение и охрана, широкая зона wi-fi покрытия с усилением мобильного сигнала, зарядка электромобилей в подземном паркинге. На первом этаже запланировано размещение мультибрендовых магазинов, ресторанов и химчистки, а также авторской кафе-пекарни. Панорамные окна и эркеры с консолями до двух метров открывают роскошные виды на Москву-реку и окружающие красоты – прекрасные видовые характеристики будут у всех жилых помещений.

Всего в комплексе реализуется 520 апартаментов различных площадей и планировок, в том числе двухуровневые на нижних этажах и видовые апартаменты с террасами на верхних. Все апартаменты сдаются без отделки, что минимизирует риск задержек получения ключей.

 

«Новоданиловская, 8» 

Адрес: ЮАО, Варшавское шоссе, 9с9

Район: Донской

Метро: Тульская

Площадь: от 24 до 108 кв. м

Цена: от 257 183 ₽/м2

Срок сдачи: 3 кв. 2022

 

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Новоданиловская 8» строится на территории модного лофт-квартала «Даниловская мануфактура» в историческом, хорошо обжитом Донском районе Москвы. Рядом – знаменитый бассейн «Труд» и несколько премиальных фитнес-клубов, кафе, рестораны, гипермаркеты, салоны красоты. В 5 минутах езды – два государственных вуза и институт Российской академии наук. Район также позиционирует себя как новый бизнес-кластер столицы.

Близлежащая застройка преимущественно малоэтажная, поэтому у апартаментов «Новоданиловской 8» будут отличные видовые характеристики: панорамы на Москву-реку, парк «Тюфелева роща» и Набережную Шагала.

Проект может похвастаться авторской архитектурой от известного бюро ADM. Он будет состоять из трех высотных корпусов (по 24 этажа) с широким выбором планировочных решений. Еще одно преимущество апартаментов – отсутствие несущих стен внутри помещений. Это даст возможность спланировать пространство на свой вкус, что для многих станет решающим фактором при покупке. Апартаменты реализуются как с дизайнерской отделкой «под ключ», так и с черновой отделкой.

Входные группы оформлены в авторском дизайне, в лобби проектом предусмотрены панорамные окна, зоны отдыха, камины и wi-fi. Здесь оборудуют места для корреспонденции и колясочные, а на каждом этаже дополнительно – келлеры для хранения сезонных вещей. Комплекс будет оснащен системой «Умный дом» с функцией IT-домофонии, бесшумными лифтами бизнес-класса Otis и системой принудительной очистки воздуха.

 

«Зорге 9» 

Адрес: САО, ул. Зорге, д. 9

Район: Хорошевский

Метро: Полежаевская

Площадь: от 27 до 80,5 кв. м

Цена: от 224 299 ₽/м2

Срок сдачи: 2 кв. 2022

 

По замыслу застройщика, комплекс апартаментов «Зорге 9» должен стать частичкой Нью-Йорка в центре Ходынки. Три башни переменной этажности, из окон которых открываются роскошные виды на Москву-Сити, Триумф Палас и Останкинскую башню вполне успешно создают атмосферу «Большого яблока». Изысканность апартаментов бизнес-класса видна во всем – отделка фасадов дорогим искусственным камнем и фактурным клинкерным кирпичем, потолки высотой больше 3 метров, огромные 2,8-метровые панорамные окна, камин в лобби – все эти детали формируют пространство в стиле Америки 30-х годов. Даже имя каждая из башен получила соответствующие: Madison, Manhattan и Soho.

В сочетании с самой современной инженерией, включающей даже систему распознавания лиц, и абсолютно самодостаточной инфраструктурой (магазины, кафе, гастробары, аптеки, отделения банков, салон красоты и фитнес-клуб с бассейном) получилось роскошное пространство для жизни, которое обязательно понравится активным и раскрепощенным жителям.

Впрочем, любителям уединения и тишины здесь тоже будет весьма комфортно – во внутреннем дворе комплекса спроектирован частный благоустроенный парк с тщательно разработанной концепцией озеленения, зонами отдыха, детскими площадками и зонами воркаута. А неподалеку от квартала «Зорге 9» есть чудесный парк для прогулок «Березовая роща».