Разумный выбор: новостройка на финальном этапе

04.02.2021

Выбор жилого комплекса для покупки квартиры – сродни увлекательному квесту. Только на кону не несколько тысяч, а несколько десятков миллионов рублей. Поэтому права на ошибку нет. А сориентироваться в широком ассортименте строящихся в Москве жилых комплексов зачастую совсем не просто. Давайте вместе разберемся, на какие параметры и детали обращать внимание, чтобы после не было, что называется, мучительно больно за неразумно потраченные деньги.

Жить, нельзя ждать

Конечно, и на вторичном рынке можно найти весьма достойные варианты, но сегодня мы решили сосредоточить свое и ваше внимание исключительно на первичном жилье. Во-первых, вторичный рынок хаотичен и не поддается никакой классификации, а во-вторых, новый дом — это гарантия юридической чистоты, безупречная незапятнанная история и радужные перспективы – такую квартиру всегда можно будет выгодно реализовать.

Однако у квартир в строящихся комплексах есть один существенный минус. Как ни крути, но покупателю придется ждать пока дом достроится, пройдет все необходимые согласования и разрешения и только после этого можно будет получать ключи. Даже сейчас, после законодательного регулирования 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» многие застройщики корректируют даты сдачи дома в эксплуатацию – и речь идет не о днях или неделях, а подчас о нескольких месяцах. Тем более, что внешние факторы, такие, например, как ситуация с пандемией, тоже не прибавляют скорости работам на стройплощадках.

Поэтому, взвесив все за и против и оценив все риски, приходим к выводу – самым оптимальным и продуманным решением станет покупка квартиры в новостройке, которая находится на финальном этапе строительства: например, дом возведен на 70-80%, и внутри уже полным ходом идут отделочные работы.

Такой выбор имеет целый ряд безусловных плюсов. Самый очевидный: на финальном этапе можно оценивать дом и весь проект не по картинкам в буклете, а вживую – приехать на объект и убедиться, соответствует ли он заявленным застройщиком параметрам, а не покупать «кота в мешке». Если есть возможность посетить дом или даже конкретно свою будущую квартиру – то можно проверить и качество строительства.

Не упускайте возможность узнать о репутации и востребованности этого проекта – как правило, к финальной стадии уже понятно, пользуется ли он cпросом среди покупателей. Для этого достаточно найти в интернете информацию о количестве уже проданных квартир, сравнить цены в похожих проектах. Если к завершающей стадии реализована большая часть квартир, значит жилой комплекс прошел проверку покупательским спросом.

Без долгостроя и долгого ремонта

Еще один очень важный момент: в конце концов никто из компаний-застройщиков не застрахован от финансовых проблем. И, при возникновении таковых, очевидно, что в первую очередь будут достраиваться и реализовываться комплексы, которые находятся на завершающем этапе. В отличие от проектов на стадии котлована, у которых впереди долгая история и всегда есть риск так на этом котловане и остаться.

И последний на сегодня совет – выбирайте квартиры с готовой отделкой от застройщика. Во-первых, это позволит вам въехать в квартиру сразу, и, даже если вас не устраивают какие-то детали ремонта, то вы сможете постепенно, взвешенно и продуманно найти новые, удобные именно вам решения. А во-вторых, и это, пожалуй, самое главное – это избавит вас от месяцев или даже лет бесконечного ремонта у соседей. Не говоря уж о том, что доставка крупногабаритных стройматериалов может повредить общественные пространства в доме – холлы, лифты и лестничные пролеты. А это, согласитесь, тоже может значительно испортить настроение.

Prime Park

Адрес: САО, Ленинградский проспект, вл. 37

Район: Хорошевский

Метро: Динамо

Площадь: от 40 до 172 кв. м

Цена: от 379 238 ₽/м2

Срок сдачи: 3 кв. 2021

 

Жилой квартал Prime Park – масштабный проект премиум-класса в престижном Хорошевском районе Москвы. Пять корпусов из девяти застройщик обещает ввести в эксплуатацию уже в 2021 году. Покупателям предоставляется широчайший выбор лотов: от комфортабельных современных студий до 4-комнатных квартир, дуплексы и пентхаусы с панорамными видами. Всего – 80 планировочных решений, отвечающих лучшей мировой практике проектирования! Все варианты отделки разработаны британским бюро DYER и итальянской студией RABONI ARCHITETTI.

Всего в проекте предусмотрено четыре варианта отделки «под ключ»: classic light, classic dark, modern light и modern dark. Плюс улучшенная предчистовая отделка white box – для любителей уникальных интерьерных решений. Кстати, застройщик предоставляет возможность заказать отделку по индивидуальному дизайн-проекту.

Ну, а вишенкой на торте станут потолки высотой от 3,1 м. и роскошные виды из панорамных окон.

Современное техническое оснащение предусматривает системы контроля доступа,

бесшумные скоростные лифты с интеллектуальным управлением, противопожарные датчики тепла и дыма и видеонаблюдение.

Проект получил множество премий, как российских, так и европейских, в том числе «Выбор покупателя» и «Жилой комплекс года» Urban Awards 2019.

TITUL на Серебрянической

Адрес: ЦАО, Серебрянический пер., вл. 4/3

Район: Таганский

Метро: Таганская

Площадь: от 48 до 342 кв. м

Цена: от 439 178 ₽/м2

Срок сдачи: 2 кв. 2021

ЖК «Titul на Серебрянической» – это комплекс из восьми премиальных особняков от 7 до 9 этажей, облицованных натуральным камнем и латунными панелями. Он расположен всего в 1 км от Кремля на набережной реки Яузы – локация в полной мере соответствует названию.

Комплекс включает разные форматы жилья на любой вкус: классические квартиры и апартаменты, лоты с уникальными планировками, например, с просторными террасами и возможностью горизонтального и вертикального объединения. А также резиденции и пентхаусы на верхних этажах с выходами на личные террасы и величественными видами на Кремль. В комплексе «Titul на Серебрянической» всего 59 лотов – проект достаточно камерный, организация пространства исключает суету и дискомфорт.

Высота потолков -  3,6 метра. Финишная отделка в жилых зонах не предусмотрена, здесь в почете уникальные решения. Зато общественные зоны выше всяких похвал: клабхаус с каминной зоной и библиотекой, статусные интерьеры от лондонского бюро Aedas с роскошной отделкой, приватный огороженный охраняемый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской площадкой.

В особняках установлены инновационные инженерные системы: приточно-вытяжная вентиляция с очисткой воздуха, фильтрация воды до уровня питьевой, индивидуальная система кондиционирования. Жителям будет предложен консьерж-сервис уровня 5-ти звездочных отелей.

Spires

Адрес: ЗАО, ул. Нежинская, вл. 5

Район: Очаково-Матвеевское

Метро: Славянский бульвар

Площадь: от 39 до 323 кв.м

Цена: от 328 400 ₽/м²

Срок сдачи: 3 кв. 2021

 

«Городские резиденции на Кутузовском» – так позиционирует себя застройщик ЖК Spires - проекта премиум-класса, расположенного рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь».

Комплекс состоит из трех разноэтажных корпусов (от 13 до 26 этажей) и отдельного трехэтажного здания в архитектурном стиле ар-деко, поделенного на таунхаусы (урбан-виллы). В отделке фасадов использован натуральный камень, высококачественный керамогранит, дизайнерские панели и клинкерный кирпич.

В ЖК Spires можно найти квартиры от 1 до 6 комнат, с террасами и французскими балконами, а также пентхаусы с каминами и открытыми лаунж-террасами площадью от 9 до 160 кв. м. Высокие, до 5,9 метров потолки и панорамные окна в пол позволяют брать максимум от московского солнца и круглосуточно любоваться открывающимися видами на город.

Покупателям предлагается на выбор четыре вида дизайнерской отделки или свободная планировка.

Урбан-виллы расположены на закрытой территории Spires и отделены от общественных пространств двора приватными садами. Роскошные люстры богемского стекла и огромные тропические растения, домашние библиотеки и гостиные со вторым светом -  размах планировок здесь впечатлит самого взыскательного клиента.

Все квартиры и виллы будут оборудованы современными отопительными системами, многоступенчатыми фильтрами для питьевой воды, приборами учета и оконными стеклопакетами повышенной прочности.

Вишневый сад

Адрес: ЗАО, ул. Мосфильмовская, д.1-5

Район: Раменки

Метро: Ломоносовский проспект

Площадь: от 59 до 247 кв.м

Цена: от 660 000 ₽/м²

Срок сдачи: 3 кв. 2021

 

Элитный жилой комплекс «Вишневый сад» - это восемь клубных домов высотой от 8 до 12 этажей, выполненных по монолитно-каркасной технологии. Комплекс расположен в Раменках – престижном и экологически благополучном районе Западного округа Москвы.

На огороженной охраняемой территории площадью 4,3 га разместилась собственная инфраструктура, которая включает: ресторан, частный детский сад, фитнес-клуб, бассейн и SPA-cалон, закрытую от машин зеленую зону для отдыха, спортивный мини-городок и две детские площадки. Гордость комплекса - уникальный вишневый сад с беседками и фонтанами, спроектированный по оригинальному проекту.

К услугам жителей – круглосуточный консьерж-сервис.

В четырех из восьми корпусах квартиры реализуются с готовой финишной отделкой, включая оснащенные сантехникой ванные и кухни. На выбор клиента – три стилистических направления: luxury, elegance и classics.

Тем, кто рассматривает вариант объединения нескольких квартир или ценит авторские интерьеры, подойдут квартиры без отделки, которые можно приобрести в четырех других корпусах. По желанию покупателей им будет предложены типовые дизайн-проекты для выбора планировочных и интерьерных решений.

Пентхаус также можно выбрать как с отделкой, так и без. Они расположены на последних этажах каждого здания, площадь этих лотов от 141 до 247 м², высота потолков 4 м. Из каждого предусмотрен выход на собственную открытую террасу. При желании можно объединить все пентхаусы на этаже в единую резиденцию.

Крылья

Адрес: ЗАО, ул. Лобачевского, вл. 120, корп. 1-3

Район: Раменки

Метро: Мичуринский проспект

Площадь: от 29 до 147 кв.м

Цена: от 260 923 ₽/м2

Срок сдачи: 2 кв. 2021

 

Жилой комплекс бизнес-класса «Крылья» - это три монолитные башни, расположенные в районе Раменки. Корпуса высотой от 21 до 39 этажей выстроены в форме трилистника. Архитектурную концепцию разработало британское бюро Aedas.

В проекте можно найти квартиры площадью от 32,5 кв.м. до 147 кв.м. - от студий до 5-комнатных. Высота потолков не менее 3,1 метра, благодаря чему стало возможным увеличить оконные проемы до высоты 2,25м. При этом во всех больших квартирах окна выходят на три стороны света, благодаря чему у ЖК «Крылья» прекрасные видовые характеристики: из башен открываются виды на Воробьевы горы, МГУ, Москва Сити, зеленые парковые зоны.

Благодаря большим окнам в квартиры поступает максимум дневного света. При этом 2-х камерные стеклопакеты с использованием низкоэмиссионного стекла не допускают перегрев жилых помещений и обеспечивают отличную звукоизоляцию. В проекте есть квартиры с собственными террасами площадью до 40 кв. м. На крышах башен будут благоустроенные зоны отдыха для жителей комплекса.

Одной из уникальных особенностей Жилого комплекса «Крылья» станут городские теплицы Panasonic для выращивания свежих овощей и зелени.

Все входные группы в ЖК оформлены в едином стиле по индивидуальному дизайн-проекту с применением материалов премиум-класса. В просторных вестибюлях с высокими 7-метровыми потолками спроектированы стойки для портье, а также лобби-зоны для жильцов и посетителей.

Capital Towers

 

Адрес: ЦАО, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1

Район: Пресненский

Метро: Выставочная

Площадь: от 44 до 155 кв.м

Цена: от 527 100 ₽/м²

Срок сдачи: 1 кв. 2021

 

Жилой комплекс «Capital Towers» — амбициозный проект на Краснопресненской набережной. Он представляет собой три монолитные высотные 61-этажные башни, объединенных единым основанием. Эффектное архитектурное решение в стиле современного минимализма разработано известным московским бюро «Sergey Skuratov Architects».

Квартиры, 75% из которых выходят окнами на две стороны света, реализуются с разными вариантами отделки, включая полноценный косметический ремонт «под ключ». Интерьерные решения квартир и общественных зон выполнены итальянским дизайнером Antonio Citterio. В рамках дополнительных опций могут быть учтены индивидуальные пожелания клиентов.

Просторные входные группы во всех небоскребах отличаются большой площадью остекления и уникальной дизайнерской отделкой, выполненной по эксклюзивному проекту. В вестибюлях предусмотрены зоны отдыха и ожидания для посетителей, индивидуальные кладовые для малогабаритных вещей, зона ресепшн. Весь комплекс оснащен ультрасовременным оборудование: лифты, цифровая система контроля доступа, круглосуточное видеонаблюдение, Rooftop-система воздухоподготовки, прогрессивный подземный пятиэтажный паркинг с зарядной станцией для электромобилей.

Собственная инфраструктура включает фитнес-центр и SPA-зону, food-корт, кафе, отделение банка и многое другое.